***Charmante und Modern eingerichtete Wohnung mit Süd-Balkon in Sankt-Arnual***

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in St. Arnual mit Weitblick

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in begehrter Höhenlage von St. Arnual!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 73 Quadratmetern ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Funktionalität zu einem harmonischen Raumkonzept. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen nicht nur einen fantastischen Blick Richtung Frankreich/ Spiecheren , sondern lädt auch dazu ein, die Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, 2 Nachttische mit Lampen und ein großen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer modernen Dusche.
Komplett möbliert und ausgestattet!!!
Diese Wohnung wird Ihnen komplett möbliert und ausgestattet zur Verfügung gestellt. Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Dinge mitzubringen. Dazu gehören:
* Ein möbliertes Schlafzimmer
* Bettwäsche und Handtücher
* Eine voll ausgestattete Küche mit allen nötigen Utensilien
* Internet und Fernseher sind ebenfalls vorhanden.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten im Haus
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:
* Ein Waschtrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung (Münzautomat) im Untergeschoss
* Ein Schwimmbad und eine Sauna im Haus, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können.

Die Fakten auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 73 m²
* Zimmer: 2
* Küche: Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
* Balkon: Großzügig, Ausrichtung Südwesten
* Bad: Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
* Lage: Höhenlage in St. Arnual
* Besonderheiten: Voll möbliert, Schwimmbad und Sauna im Haus, Weitblick

Die Warmmiete beträgt für 1 Person: 1.500€ ( für die zweite Person 80€ Aufpreis für die NK).
Die Kaution Beträgt: 2.000€
Die Endreinigung einmalig : 250€
Die Wohnung wird einmal pro Monat gereinigt. ( ist im Preis inbegriffen)

Dies ist eine Nichtraucherwohnung!

Zusatzleistungen bei Bedarf:
+ Optional kann ein Reinigungsservice vermittelt werden. (Nach Anfrage)

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:. Baujahr Gebäude: 1970, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 113,9 kWh/(m².a) Energieträger: Gas , Energieausweis gültig bis: 07.04.2029

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Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

+ Wohnbereich mit Couch ( ausziehbar) , kleinem Tisch, 2xSessel, TV & WiFi;
+ Küche mit Induktionskochfeld , Backofen Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, Pfannen und diverse Küchenutensilien, Esstisch mit 4 Essstühlen
+ Schlafbereich mit Bett und kompletten Stauraum darunter, Kleiderschrank, Nachttische mit Lampe
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Abstellkammer
+ eigene Terrasse und Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Höhenlage in St. Arnual, die Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die Natur sind fußläufig erreichbar.

-Internet über WLAN
-Balkon: Großzügig, Ausrichtung Südwesten
-Terrasse
-Waschtrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung (Münzautomat)
-Schwimmbad und eine Sauna im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung