Wohnen im Herzen der Altstadt, charmante 2,5 Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon sowie KFZ-Stellplatz im Innenhof

** Für den Käufer fällt kein Vermittlung-/Maklerhonorar an – dieses trägt vollständig der Verkäufer**

Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ9NQ

Wohnen in einem ehemaligen Winzerhof in direkter Altstadtlage von Endingen,
das Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten und steht unter Denmalschutz.
Derzeit nicht vermietet somit kurzfristiger Einzug möglich.

Die Wohnung welche 2011 komplett renoviert wurde ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer,
Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Balkon in Richtung Innenhof, Flur sowie Bad mit Dusche/WC.

Im 1.OG ohne Lift, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Fischgrätparkett,
die Küche mit Fliesen, Bad mit Designbelag in Steinoptik. Keller vorhanden (Altbaukeller).

Renovierungen sind regelmäßig erfolgt: Bad sowie komplette Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen, Leuchten)
sowie individuelle Schreinerarbeiten: Alle Türen, Wände, Decken, Vitrine, Tische. Das Mobiliar ist nach Absprache enthalten
wie oben erwähnt in 2011. Kleinreparaturen bei Bedarf.

Überdachter KFZ-Stellplatz und eigenes Kellerabteil vorhanden, kl. Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 354,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2025)
umlagefähige Kosten ca. EUR 190,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 73,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 91,-

Kaufpreis: € 242.000,- inkl. KFZ-Stellplatz und Kellerabteil.

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: ca. 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Entspricht Energieklasse: E

+ Parkettfußboden
+ Balkon zum Innenhof mit Stauraum/Abstellkammer
+ Küche inkl. Einbauküche/Elektrogeräte
+ Bad mit Dusche/WC sowie Waschmaschinenanschluss
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Fenster mit Jalousien bzw. Holz-Fensterläden
+ Kellerabteil (Altbaukeller)
+ Überdachter KFZ-Stellplatz im Innenhof

Endingen:… kleiner Ort in der Nähe von Riegel am schönen Kaiserstuhl.

Der staatlich anerkannte Erholungsort lädt zu schönen Wanderungen auf den Rebbergen in der Umgebung ein.
Mit den Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen ist Endingen eine der größten Weinbaugemeinden in Baden.

Rundum den Kaiserstuhl kann man schöne Weinwanderungen mit Winzervesper machen.
In den Straußengastronimien der Umgebung sowie in den verschienden Restaurants in der Altstadt kann man gut die Badische Küche genießen.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Winkeln und Plätzen ist Geschichte zum Erleben.

Hier: In ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof in Endingen und von hier in ca. 20-30 Fahrminuten an den Hauptbahnhof in Freiburg.
Oder in ca. 15-25 Fahrminuten nach Emmendingen Bahnhof. Mit dem Auto in ca. 20 Minuten nach Freiburg.