Rendite mit Weitblick: Komplett sanierte und neu möblierte Wohnung über den Dächern Essen-Rüttenscheids

Sehr helle und exquisit eingerichtete Wohnung mit modernem Schnitt und geschmackvoller Ausstattung in Essen Rüttenscheid. Die Wohnung mit Balkon liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug bequem erreichbar. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume, einem außergewöhnlich schönen Weitblick sowie ein gutes, urbanes Wohnumfeld mit kompletter Infrastruktur. Die Aufteilung: sehr großer Wohn-Essraum mit Ausgang zum Balkon, offen anschließende Küche, ein Schlafzimmer, Diele, Duschbad. Gemeinschafts-Waschkeller im Haus. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt z. Zt. € 283,-, davon sind € 151,- umlagefähig, € 59.- fließen in die Erhaltungsrücklage. Ein PKW-Garagenstellplatz kann nach Absprache für € 31.-gemietet werden Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1966 (Baujahr Anlagentechnik: 1995), Energiebedarfsausweis, Wert: 123,0 kWh/(m².a), Energieträger: Strom.

Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett saniert und modernisiert. Wohnräume mit Design-Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl, Diele und Bad gefliest, Wände feinverputzt. Kunstofffenster-Isofenster mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird mit modernen Nachtspeichergeräten sowie einer Infrarotheizung in der Küche beheizt. Einbauküche inklusive aller Küchengeräte und vollständigem Kücheninventar. Das im Exposé abgebildete Inventar ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.