Möblierte zentrale Komfortwohnung mit 2 Schlafzimmern , 3 Bädern und Tiefgarage – Moderner Luxus direkt am Kanal

Sehr hochwertig ausgestattete Wohnung in alsternaher guter Wohnlage. In der modernen Neubauwohnung ist ein Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche verlegt und mit Fußbodenheizung sowie automatischer Belüftung ausgestattet. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen: von der offenen Küche gelangt man über eine abwärtsführende Treppeins großzügige Wohnzimmer. Eine weitere Treppe führt von der Wohnküche nach oben zu den Schlafzimmern. Die moderne dunkle Einbauküche ist sehr hochwertig ausgestattet. Eine French Door Kühl- Gefrierkombie mit Icemaker steht ebenso zur Verfügung wie ein 100 Flaschen Weinschrank. Eines der beiden TV Geräte befindet sich im Küchenbereich.
Im Wohnbereich steht ein weiteres 75 Zoll Internet-TV mit Netflix, Prime und Apple TV zur Verfügung. Die Rundfunkgebühr ist im Mietpreis enthalten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem 1,80 m breiten Doppelbett ausgestattet, das zweite Schlafzimmer verfügt über ein 1,40 m breites Ausklappbett und ist sowohl als Schlafzimmer oder Kinderzimmer, als auch als Büro für das Homeoffice nutzbar. Bei Bedarf wird ein Schreibtisch und ein Schreibtischstuhl zur Verfügung gestellt. Die Wohnung verfügt über 3 Bäder: Ein Gäste WC, ein Wannenbad und ein Bad mit einer bodengleichen Dusche. Es steht ein WC mit Bidet-Funktion sowie ein separates Pissoir zur Verfügung.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner, ca. 3-4 qm großer Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner (Kombigerät, große 8 kg Trommel), Garderobenschrank und Haushaltsutensilien. Zwei Terrassen laden zur Entspannung nach Feierabend oder bei einem Sonntagsfrühstück ein. Eine Terrasse ist nach vorne, zum abgeschlossenen Innenhof hin gelegen. Die zweite Terrasse grenzt direkt an den Kanal, so dass man über das Wasser blicken kann.Das Haus verfügt über einen eigenen SUP Hafen mit Standup Paddeling Wasserzugang.
Im Haus steht ein gemeinsam genutzer Raum zum Lagern der Boards zur Verfügung. Ebenso kann ein abschließbarer Indoor Fahrradkeller mit Aufzug genutzt werden. Ein weiterer, „geheimer“ Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet: Dieser ist begehbar durch ein mit einem Chip zu öffnenden Bücherregal. Ein SUV geeigneter Tiefgaragenstellplatz kann für 200,00 € angemietet werden.

Virtuelle Wohnungsbesichtigung mit 360° Rundumansichten: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ5YC

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Nah/ Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff, Strom Mix
Gebäudebaujahr: 2022
Energieeffizienzklasse B

Parkett
Bettwäsche
Handtücher
Kinder möglich
Balkon
Waschmaschine
Geschirrspüler
Duschbad
Wannenbad
Internet
Einbauküche
Wohnküche
Energieausweis
getr.Schlafm.

U3 Mundsburg ca. 650m, Bus 18, 25, 172 ca. 220m

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