Luisenviertel! Top sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Balkon und 2 PKW-Stellpätzen

Exklusiv Wohnen über den Dächern von Wuppertal! Top-modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, 2 Bädern und einem Gäste-WC mit herrlichem Blick auf die Südstadt und das Luisenviertel, direkt am Tippen-Tappen-Tönchen gelegen. Die Wohnung befindet sich im 12. OG eines sehr gepflegten Hochhauses mit Fahrstuhl aus den 70ern, das in den letzten Jahren umfangreich saniert worden ist. Die angebotene Wohnung hat Neubau-Qualität.
Die A 46 erreicht man in wenigen Minuten, zum Hauptbahnhof und dem Busbahnhof am Wall mit Buslinien in alle Stadtteile läuft man ca. 9 – 11 Minuten.
Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1970
Energiebedarfsausweis Wert: 178,9 kWh (m²a), Energieträger: Öl

Das müssen Sie sehen! Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung im Luisenviertel bietet mit ihren 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für bis zu 3 Personen. Sie ist mit einem hochwertigen, beigefarbenen Velourteppichboden im Wohnbereich ausgelegt, in den Bädern und der Küche liegen sehr geschmackvolle, helle oversized Fliesen. Alle Fenster und das Balkonelement sind neu, die Wände sind frisch weiß gestrichen und die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Das sehr große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit TV, von hier aus betritt man den Balkon mit einer traumhaften Aussicht auf die Südstadt. Aus den Fenstern bietet sich ebenfalls eine sehr weite und schöne Aussicht auf das Luisenviertel und das Tippen-Tappen-Tönchen, das in einen Garten mit altem Baumbestand eingebettet ist. Der Garten darf vom Mieter gerne genutzt werden. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und Kommoden. Von hier aus betritt man das übergroße Masterbad mit einer XXL-Walk-Inn-Dusche mit Rainshower und Sitzfläche, einer freistehenden Badewanne mit Ausblick über die Stadt, einem Doppelwaschtisch und Hänge-WC. Die Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit ihrer hochwertigen Einbauküche und Platz für einen XXL-Esstisch. Sie bietet ein Induktionskochfeld mit Backofen und Dunstesse, eine Spülmaschine und eine Einbau-Mikrowelle. Die Kücheninsel mit extra breiten Schubladen bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Einen Kühlschrank kann der Mieter hier selbst ergänzen. Unmittelbar neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Beiküche, hier können die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden. Von der Küche aus betritt man das 2. kleinere Schlafzimmer mit eigenem, hochwertigem Duschbad. Dieser Raum kann natürlich auch als Ankleidezimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Der Mietpreis beträgt € 1999,00 Kaltmiete zuzüglich Energie- und Nebenkosten (Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung € 300,00 im Monat). In der Tiefgarage des Hauses können wir Ihnen optional 2 PKW-Stellplätze anbieten, Mietpreis € 100,00 pro Stellplatz im Monat. Der Vermieter ist nur an einem langfristigen Mietverhältnis mit solventen Mietern interessiert, eine Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweise sind erforderlich.

Das malerische Luisenviertel mit seiner gewachsenen Restaurant- und Kneipenkultur kann als die Altstadt von Wuppertal bezeichnet werden. Insbesondere im Frühling und Sommer findet hier in zahlreichen Cafés und Biergärten mit Außenbereichen das Nachtleben statt. Außerdem gibt es viele individuelle Boutiquen und kleine Geschäfte für den Einkaufsbummel. Als Verkehrsmittel stehen die Schwebebahn (Ohligsmühle) und zahlreiche Buslinien, ICE und S-Bahn zur Verfügung. Die A46 ist über mehrere Auffahrten schnell erreichbar. Die berühmte Treppe mit dem klingenden Namen: „Tippen-Tappen-Tönchen“ verbindet das Luisenviertel mit der Elberfelder Nordstadt, die sich zu einem sehr beliebten und gefragten Wohn-Quartier entwickelt hat.

– Top Lage direkt im Luisenviertel
– komplett saniert
– Traumhafter Ausblick auf die Südstadt
– Balkon, Einbauküche, 2 neue Bäder und ein Gäste-WC
– Fahrstuhl im Haus (in 2020 modernisiert)
– hochwertige Ausstattung
– 2 PKW-Stellplätze verfügbar