Essen-Rüttenscheid: Komplett sanierte, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und attraktiven Renditemöglichkeiten

Sehr helle und hochwertig ausgestattete, möblierte Eigentumswohnung mit Balkon im 7.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und bietet einen wunderschönen Weitblick auf den grünen Südosten Essens. Die Aufteilung: Sehr großer Wohn-Essraum mit Ausgang zum Balkon, offen anschließende Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette, Diele. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt z. Zt. € 317,-, davon sind € 182,- umlagefähig, € 67.- fließen in die Erhaltungsrücklage. Das 2015 umfassend sanierte und laufend modernisierte Objekt wird mit modernem und geschmackvollen Einrichtungsinventar veräußert . Die zur Zeit unvermietete Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten. Ein PKW-Garagenstellplatz kann nach Absprache für € 31.-gemietet werden Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1966 (Baujahr Anlagentechnik: 1995), Energiebedarfsausweis, Wert: 123,0 kWh/(m².a), Energieträger: Strom.

Die 2015/16 komplett sanierte Wohnung ist in den letzten Jahren fortlaufend und regelmäßig renoviert worden und erfreut sich eines hervorragenden, neuwertigen Instandhaltungszustandes. Das Objekt ist in Wohn- und Schlafraum mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden - in den restlichen Räumen mit einem Bodenbelag aus Feinsteinzug ausgestattet, die Wände sind feinverputzt. Kunstoff Iso-Fenster mit Doppelverglasung aus 2015/16. Eine modernes Infrarotheizsystem sorgt für ein sehr behagliches Raumklima. Bad und Gäste-WC großteilig und weiß gefliest und mit hochwertigen Armaturen und einer Waschmaschine ausgestattet. Einbauküche inklusive aller Küchengeräte und vollständigem Kücheninventar. Das im Exposé abgebildete Inventar ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.