Ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage mit Balkon, Carport, Keller

Helles und gepflegtes Single-Apartment im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien:

Das Apartment ist aufgeteilt in ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon,
zum Wohnraum hin offene Küche mit Einbauküche sowie Bad mit Dusche/WC.

Wohnung und Bad sind gefliest. Die gemeinschaftlich und gegen Entgelt nutzbare Waschmaschine
sowie ein Fahrradraum als auch der private Kellerraum befinden sich im Untergeschoss.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellbereich sowie der Carport-Stellplatz welcher
zusammen mit der Wohnung verkauft werden soll.

Die Wohnung sowie Carport-Stellplatz ist seit 2020 zum gleichen Mietpreis (€ 450,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) an eine junge Frau vermietet.

Kaufpreis Wohnung: € 179.000,-
Kaufpreis Carport: € 13.000,-
Gesamtkaufpreis: € 192.000,-

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 473,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026):
umlagefähige Kosten ca. EUR 363,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 67,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 43,-

Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: und Wärmeerzeuger: 1992
Entspricht Energieklasse: D

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, diese wird ausschließlich vom Verkäufer bezahlt.

+ Fliesenboden
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Balkon
+ Kellerabteil (ca. 4m2)
+ Gemeinschaftlich: Wasch-/Trocken- sowie separater Fahrradraum
+ Vermietet zu € 450,- kalt seit 2020
+ Rollläden an den Fenstern und der Balkontüre
+ Carport direkt vor dem Haus (zzgl. € 13.000,-, )

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die pädagogische Hochschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe
und Sorge für kurze Wege im Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur ruhige Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit macht die Lage der Wohnung attraktiv.

Hier: Ca. 1-2 Gehminten zur Straßenbahnhaltestelle Lassbergstraße.