Verfügbar bis 28.02.2027! Traumwohnung in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Düsseldorf Derendorf

Etagenwohnung

40476 Düsseldorf–Derendorf

frei ab 20.06.2024

ID: D597

min. 3 Monate

Ausstattung

Internet
Ja
Waschmaschine
Ja
Geschirrspüler
Ja
Balkone/Terrassen
Ja
Fahrstuhl
Ja
Stellplatz
Nein

Details

Wohnfläche

ca. 106 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

1900

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

20.06.2024

Bad mit

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche, Offene Küche

Fahrstuhl

Personen

Möbliert

voll

Zur Miete

Nichtraucher

Gäste-WC

Beschreibung

Renovierter, heller und freundlicher 106 m² Altbautraum mit Balkon und hohen Decken in zentraler aber ruhiger Lage. In die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug. Die S Bahnstation Derendorf mit den Linien S1 und S6 ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 701 und der Buslinien 733 / 752 / 754 und 756 sind nur 500 Meter entfernt. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Ein Fitnessstudio liegt direkt nebenan. Restaurants, Bars und Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1900, Energieverbrauchsausweis, Wert: 100 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung

Perfekt und geschmackvoll ausgestattet! Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich mit gemütlicher Sitzlandschaft inklusive Smart-TV mit Apple-TV und Bose 5.1 Dolby Surround Anlage. Dem Esstisch für mindesten 4 Personen und der luxuriösen Einbauküche, die keine Wünsche unerfüllt lässt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Siemens-Dampfgarer, Siemens Ofen, Gaggenau Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das rückwärtige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einem Halbschrank möbliert. Das 3. Zimmer ist als Office oder auch Gäste-, Kinderzimmer nutzbar. Aus beiden Räumen begehen Sie den rückwärtigen Balkon. Alle Wohnräume haben CAT Verkabelung. Das geschmackvolle Bad ist mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC ist die Waschmaschine mit integrierter Trocknerfunktion installiert. Alle Räume sind mit Designleuchten versehen. Die Miete beträgt 3500 € inklusive der Betriebskosten und der Nutzung des Internetzugang. Strom ist vom Mieter separat zu zahlen.
Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.

Lage

Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. Industrialisierung, die Eisenbahn und die kräftigen Impulse der Gründerjahre beschleunigten die Entwicklung. Hier finden sich intakte bürgerliche Wohnviertel. Und die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Aufgelassene Industrie- und Eisenbahnbereiche warten auf die Umwandlung zu Wohn- und Verwaltungsbereichen. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Die Gräber vieler prominenter Düsseldorfer finden sich hier, so fand auch die Schriftstellerin Rose Ausländer, die ihre letzten Lebensjahre in Düsseldorf verbrachte, hier ihre letzte Ruhestätte. Derendorf ist dennoch jung. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils. Durch die Hochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe und weiteren privaten Hochschuleinrichtungen entstand eine urbane, dynamische neue Szene. Gaststätten, Restaurants, Lokale sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das aktuelle Stadtbild.

Kosten

Pauschalmiete:

3.500 €

Kaution:

7.000 €

Galerie

Treten Sie ein!WohnenWohnen

Unverbindliche Anfrage

3.500 €

Pauschalmiete

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