Top-Büro in absoluter Premiumlage mit Balkon – Gartenstadt Dortmund

In absolut begehrter Lage in der Dortmunder Gartenstadt befindet sich diese repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm, gelegen in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die Einheit wurde bislang als Versicherungsbüro genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige und professionelle Arbeitsumgebung legen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Sämtliche Büroräume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Auf der linken Seite befinden sich zwei Büroräume, darunter ein großzügiges Hauptbüro, während auf der gegenüberliegenden Seite ein weiteres Büro liegt, von dem aus ein großes Badezimmer mit Dusche zugänglich ist. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres Büro im vorderen Bereich, eine separate Küche sowie ein zusätzliches WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, die von den hinteren Büroräumen aus erreichbar ist und zusätzlichen Mehrwert bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1190,- €, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300,- € pro Monat und die Heizkosten werden separat mit dem Versorger abgerechnet. Die Einheit ist ab dem 01.06.2026 verfügbar. Die Kaution beträgt 2000 €. Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung. In sämtlichen Räumen ist ein gepflegter Parkettboden verlegt, der eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre schafft. Jedes Büro verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss, wodurch ein schnelles und effizientes Arbeiten problemlos möglich ist, ideal für moderne Unternehmen mit hohen digitalen Anforderungen. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet unter anderem eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank; zusätzlich befindet sich innerhalb der Küche ein separater Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, vorhandenes Mobiliar zu übernehmen, sodass ein kurzfristiger und unkomplizierter Start am Standort realisierbar ist. Die Klingelanlage verfügt über eine Videogegensprechfunktion, die das Angebot perfekt abrundet.

Die Dortmunder Gartenstadt zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Geprägt von ruhigen, grünen Straßenzügen und einer hochwertigen Bebauung bietet sie ein äußerst angenehmes Umfeld für konzentriertes Arbeiten. Gleichzeitig ist eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint damit eine ruhige, repräsentative Umgebung mit optimaler Erreichbarkeit und macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.