Schick möbliertes Appartement mit Balkon, Stellplatz und attraktiven Renditemöglichkeiten in Essen-Süd

Sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattetes, modern möbliertes 1-Raum-Appartment mit PKW-Stellplatz und Südbalkon im 4.OG eines Mehrfamilienhauses in Essen-Süd. Die ruhige Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Hauses und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Vorauszahlung für Heizung beträgt € 298,-, davon sind € 220.-,- umlagefähig.
Das im Jahre 2015 komplett modernisierte Objekt wird mit modernem und geschmackvollen Einrichtungsinventar veräußert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1974, Energieverbrauchsausweis, Wert: 131 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: E.

Die komplett möblierte Wohnung ist im Jahre 2015 komplett renoviert/modernisiert worden und erfreut sich eines sehr guten Instandhaltungszustandes.
Hochwertiger und sehr pflegeleichter Vinylbodenbelag in brushed-oak-Designer-Optik, Wände sind glattverputzt.
Kunstoff Iso-Fenster mit Doppelverglasung.
Heller und großzügiger Wohnschlafraum mit Loungesofa, großem Samsung-Flachbild-TV-Gerät, Lowboard, bequemem 1,40 m breiten Bett und Zugang zum Balkon.
Innenliegendes, modernes Bad mit großteiligen Wand- und Bodenfliesen, Bad mit Duschabtrennung und Handtuchheizung.
Einbauküche inklusive Spülmaschine, Ceranherd und Kühl- und Gefrierschrank und sonstigem Kücheninventar.
Eine Ölzentralheizung aus 2003 und ein 2013 komplett saniertes Flachdach bieten auch energetisch einen zeitgemäßen Standard.
Der PKW-Stellplatz befindet sich am rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist durch ein abschließbares Tor zu erreichen.
Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschmaschine/-trockner befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Südviertel

Das Südviertel liegt direkt südlich der City und ist Essens Büro- und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet. Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt. Weiter südlich liegt das Ruhrland-Museum und das Museum Folkwang. Als Wohngebiet ist vor allem der östliche Teil des Bezirks beliebt. A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Innenstadt teilweise fußläufig, mehrere Straßenbahnen fahren in andere Stadtteile.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.