Möbliertes Wohnen direkt an der Bittermark – Balkonwohnung in begehrter Lage von Dortmund-Lücklemberg

Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg. Auf ca. 46 qm Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine vollständige Möblierung sowie ein großzügiger Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die separate Küche. Von hier aus erreichen Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Der monatliche Mietpreis beträgt 895,- € und beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, Strom sowie einen Internetzugang. Die Kaution beträgt eine Monatsmiete. Die Endreinigung wird nach Aufwand berechnet. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1994, Energieverbrauchsausweis, Wert: 98,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: C.

Die Wohnung wird komplett möbliert und voll ausgestattet vermietet. Die separate Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Cerankochfelder, eine Mikrowelle sowie einen Wasserkocher. Darüber hinaus sind Geschirr, Besteck, Kochutensilien und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bereits vorhanden. Der Wohnbereich ist modern und gemütlich eingerichtet. Hier stehen Ihnen ein Essbereich, eine komfortable Schlafcouch, ein Sessel sowie ein Sideboard mit Fernseher (Smart-TV) zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Das Schlafzimmer ist mit einem 1,60 x 2,00 Meter großen Bett, zwei geräumigen Kleiderschränken sowie einem Schreibtisch ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine integrierte Abluftanlage. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Ein Internetzugang ist im Mietpreis enthalten. Eine (Münz) Waschmaschine befindet sich im Keller. Internet.

Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt die Bittermark – eines der schönsten Naherholungsgebiete Dortmunds. Weitläufige Waldwege, idyllische Spazierstrecken entlang des Olpebachs sowie zahlreiche Lauf- und Radwege machen diese Lage besonders attraktiv. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder Auszeit in der Natur – hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Wohnung befindet sich an der Kirchhörder Straße im begehrten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg. Die Lage verbindet die Vorzüge des grünen Dortmunder Südens mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verkehrswegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtteile. Über die nahegelegene B54 erreichen Sie die Dortmunder City in wenigen Fahrminuten. Ebenso profitieren Sie von der schnellen Verbindung in Richtung Herdecke, Hagen und in die südlichen Stadtteile Dortmunds. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein REWE-Markt, ein Kiosk sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Café Lemberg ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden.