Moderne und helle Eigentumswohnung in Essen-Süd mit attraktivem Renditepotenzial

Sehr gepflegte, helle und hochwertig ausgestattete 2,5-Raum Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung in der obersten Etage des Hauses ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und bietet einen schönen Ausblick auf die Skyline von Essen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Vorauszahlung für Heizung beträgt € 338,-, davon sind € 236,- umlagefähig.
Das laufend modernisierte Objekt wird mit modernem und geschmackvollen Einrichtungsinventar veräußert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1974, Energieverbrauchsausweis, Wert: 131 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: E.

Die komplett möblierte Wohnung ist in den letzten Jahren fortlaufend und regelmäßig renoviert worden und erfreut sich eines sehr guten Instandhaltungszustandes.
Das Objekt ist durchweg mit festen Bodenbelägen (Parkett, Fliesen, Laminat) ausgestattet.
Kunstoff Iso-Fenster aus 1995 und 2013.
Komplette Badsanierung in 2013, großteilige Wand- und Bodenfliesen, Wannenbad mit Duschabtrennung und Fenster.
Vollumfänglich ausgestattete Einbauküche inklusive Waschmaschine, Spülmaschine, Ceranherd und Kühlschrank.
Behaglicher Wohnessraum mit Sofaecke und SAT-TV und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Schränken und Kommode.
Ölzentralheizung aus 2003 und ein 2013 komplett saniertes Flachdach bieten auch energetisch einen zeitgemäßen Standard.
Der PKW-Stellplatz befindet sich am rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist durch ein abschließbares Tor zu erreichen.
Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftstrockner befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Südviertel

Das Südviertel liegt direkt südlich der City und ist Essens Büro- und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet. Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt. Weiter südlich liegt das Ruhrland-Museum und das Museum Folkwang. Als Wohngebiet ist vor allem der östliche Teil des Bezirks beliebt. A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Innenstadt teilweise fußläufig, mehrere Straßenbahnen fahren in andere Stadtteile.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.