Moderne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Dortmund-Hombruch – möbliert, mit Balkon und Stellplatz

Diese moderne und voll möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dortmund-Hombruch. Die Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung: Über den Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank bietet – dieser kann optional auch als Gästezimmer genutzt werden. Daneben verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit Schreibtisch und einem Bett, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die monatliche Miete beträgt 1190,- € für eine Person, Die Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Internetzugang und der KFZ-Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten. Jede weitere Person wird mit 60 € pro Monat berechnet. Die Kaution beträgt 1500,- €. Die Endreinigung wird nach Absprache berechnet. Eine regelmäßige Reinigung kann auf Wunsch gegen Aufpreis vereinbart werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1958, Energieverbrauchsausweis, Wert: 93,34 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: C.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Zwei-Sitzer-Couch, ein modernes Sideboard sowie einen Fernseher (Flachbild-Smart-TV) mit Satellitenanschluss. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein 1,60 m breites Bett mit integriertem USB-Anschluss und Steckdose und ein Schreibtisch. Die Küche ist komplett eingerichtet mit Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle sowie einem separaten Esstisch mit Stühlen. Von der Küche erreichen Sie den schönen Balkon, welcher ebenfalls mit Sitzmöbeln ausgestattet ist. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche mit WC, Fenster und hochwertigen Armaturen. Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Gästezimmer genutzt werden. Ein 100 Mbit/s Internetzugang ist im Mietpreis enthalten. Im Keller stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich vorhanden: Bügeleisen, Bügelbrett sowie eine Garderobe im Flur.

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur TU Dortmund, zur Innenstadt sowie zum Rombergpark – einer der größten und schönsten botanischen Gärten Deutschlands – machen diese Lage besonders attraktiv. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich der Zoo Dortmund, das Naherholungsgebiet Phönixsee sowie das vielseitige Hombrucher Zentrum mit gehobenem Einzelhandel, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A40, A45 und A44, was eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus gewährleistet.