***Innenstadt (8072439)Kernsanierte 3-Zimmeraltbauwohnung in der Frankfurter Innenstadt

Objektbeschreibung:
Mit Liebe zum Detail modernisierte Altbauwohnung in einem
schönen Gründerzeithaus.
Das Raumkonzept ist gut und sinnvoll durchdacht worden und
ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung ist aktuell möbliert & befristet vermietet (der
Vertrag läuft Ende Juli 2026 aus).
Derzeit wird eine Pauschalmiete von 2.490€ pro Monat
erwirtschaftet. (Nettomietrendite ca. 3,6% p.a.)
Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als
Investment an, als auch für perspektivische Selbstnutzer,
aufgrund der flexiblen Mietvertragsgestaltung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 266 €.
Die Wohnung befindet sich im 2ten OG mit kleinem Südbalkon
und Aufzug. Das denkmalgeschützte Altbaueckhaus ist
kernsaniert. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett neu
eingerichtet. Bodenbeläge: Eichenparkett sowie Naturschiefer.
3,5 Zimmer, 80 qm.
Die Wohnung ist komplett barrierefrei, was in Altbauten eine
absolute Seltenheit ist.
Der Altbau (Eckhaus) von 1904 mit denkmalgeschützter Fassade,
wurde von 2012 bis 2023 sukzessive komplett in allen Bereichen
energetisch kernsaniert! Dabei sind neben einer neuen
Dacheindeckung inklusive neuer Dachdämmung auch alle
Sanitär-, Abwasser-, Elektrostränge und Abgasführungen
komplett erneuert worden. Auch Teile der Hauptwasserleitung
und Abwasserleitungen im Erdreich wurden erneuert inklusive
neuer Regenfallrohre. Die Fassade, besonders im Erdgeschoß
wurde nach Denkmalvorgaben wieder hergestellt.
Die neue Brennwert Gasheizung wurde vor 2 Jahren mit
funkgesteuerten Wärmemengenzählern ausgestattet, welcher
dem neuesten Stand der Technik entspricht (ab 2026 gesetzlich
verpflichtend). Das Treppenhaus erstrahlt ebenfalls mit viel Liebe
zum Detail inklusive hochwertiger Beleuchtung im neuen Glanz.
Sämtliche Eingang und Wohnungstüren sind aufwendig erneuert
worden. Das Haus verfügt durchgehend über neue
doppelverglaste Holzfenster. Die Installation einer Solarthermie
zur Warmwasserunterstützung erfolgte ebenfalls 2025 als
Abschluss der Sanierungsmaßnahmen.
Energiebedarf: 93,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung:
– Zentralheizung
– Aufzug
– Balkon
– Moderne Einbauküche mit Essbereich
– Modernes Duschbad mit Fenster
– Hochwertiger Parkettboden
Durchgehend Massiv-Eichenparkett, Brasilianischer
Naturschiefer im Bad, Flur und Küche, neue hochwertige
Einbauküche, Doppelverglaste Holzfenster, hohe Decken (ca. 330
cm)
Die Wohnung verfügt über drei fast gleich große Zimmer. Ein
Tageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche,
höhenverstellbarem WC, sowie Fußbodenheizung.
Das Apartment lässt sich bequem über einen Code-Fahrstuhl
erreichen und ist somit barrierefrei zugänglich. Der Hauseingang
und die Wohnung wurden nach dem KFW Standard für
barrierefreies Wohnen umgestaltet.
Die Einbauküche beinhaltet eine Kombi Mikrowelle, A++ Kühl-
Gefrierkombination, A++ Spülmaschine, A++ Waschmaschine, 4
Keramik-Kochfelder mit Dunstabzug.
Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Balkon zum Hof (Südseite),
sowie ein trockener und geräumiger Kellerraum.
Im Master Schlafzimmer wurden bereits Wasseranschlüsse für
eine mögliche Wunschbadewanne in der Wand verlegt.
Lage:
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Frankfurts Innenstadt,
welches aktuell eine Verwandlung erfährt. Das Bauprojekt „Main
Yard“ nur einen Block entfernt, wird bis Mitte 2026 insgesamt ca.
370 neue Wohnungen, viele neue Ladengeschäfte und 2 Hotels
inklusive einer neuen Strasse erschließen.
Mehrere Bus- und Tramlinien und U-Bahnlinien erreichen Sie in
zwei Minuten. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene
Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und mehrerer Supermärkte
und Einkaufszentren. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und
Parkanlagen, Modegeschäfte und Fitnessstudios.
Es gibt zwei Parkhäuser (am Gericht und am Zoo), welche in 2-3
Gehminuten erreichbar sind. Für Anwohner 70,- im Monat.
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Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Die Verkäuferprovision beträgt 2,023% (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises

Balkon, Doppelbett, TV, Spülmasch., Parkett, Einbauküche, Duschbad, 2 Schlafzimmer, offene Küche, Hausrat, Fliesen

Sämtliche S-Bahnlinien (Konstablerwache)

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