Geschmackvolle Wohnung mit Balkon und viel Komfort in Düsseldorf Grafenberg

Geschmackvolle Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Haus liegt direkt am Ostpark und ist nur wenige Minuten vom Grafenberger Wald entfernt. Eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten befinden sich im Umkreis von einem Kilometer am Staufenplatz. In 150m Entfernung befindet sich die Anlage des TV Grafenberg mit Laufbahn, Tennisplätzen, Fußballplatz, Boule -Anlage und Gastronomie. Die Bushaltestelle mit den Linien 730 und 733 ist nur 3 Minuten entfernt. Die Haltestelle der U73, U83 und der Straßenbahnlinie 709 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. In der Straße haben Sie ausgezeichnete Parkmöglichkeiten. Durch den Ostpark gelangen Sie in wenigen Minuten zum Metro Head-Office. Den Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in 18 Minuten.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1982, Energieverbrauchsausweis, Wert: 135,4 kWh (m²a), Energieträger: Gas,
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Der große Wohnbereich ist aufgeteilt in eine gemütliche Sitzlandschaft (als Schlafsofa für einen Übernachtungsgast nutzbar) mit Smart-TV, einem Esstisch für 4 Personen und einen Home-Office Tisch direkt am Balkon. Der rückwertige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, eine Markise bietet Ihnen perfekten Sonnenschutz. Die Einbauküche ist zum Wohnbereich mit einer Esstheke mit 2 Bistrohockern abgeteilt. Zur Ausstattung gehören Cerankochzone mit Dunstesse, Backofen, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher und eine Grundausstattung an Geschirr und Kochutensilien. Das Schlafzimmer ist mit einem sehr bequemen Doppelbett (160 x 200) und einem geräumigen Kleiderschrank möbliert. Das hochwertige Bad hat eine große, ebenerdige Dusche. Die Miete beträgt 1690 € inklusive aller Nebenkosten und der Nutzung des Internetzugang. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.

Auch wenn Rennbahn, Rochusclub und anderes, was Grafenberg irrtümlich zugerechnet wird, gar nicht im Stadtteil liegen – der Stadtteil profitiert dennoch von diesen Attraktionen. Grafenberg liegt genau genommen am Fuß des Grafenberger Waldes. Sein Vorteil: eine gute Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten rund um den Staufenplatz. Apropos Staufenplatz: Kommt der (große) Zirkus in die Stadt, dann werden meist dort die Zelte aufgeschlagen. Auch spektakuläre Shows und publikumswirksame Freiluft-Attraktionen werden regelmäßig auf diesem Platz angeboten. Zu einer Tradition ist die gut besuchte Osterkirmes geworden, welche zusammen mit dem Schützenfest stattfindet. Ganz in der Nähe sprudelt eine Attraktion ganz anderer Art buchstäblich aus der Erde, die „Jan-Wellem-Quelle“. Einst half ihr Wasser dem berühmten Kurfürsten bei seinen Verdauungsproblemen. Die Quelle an den Hängen des Grafenberger Waldes, die versiegt war und heute auf dem Gelände eines Seniorenheims liegt, ist wieder freigelegt worden – mitsamt des umgebenden Parks, für den der große Gartenplaner Maximilian Weyhe die Planung lieferte.