Gemütliche Wohnung im Dachgeschoss, ruhige Wohnlage in Uninähe. Gute Anbindung an die A 45.

Gemütliche Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, ruhig gelegen in der Nähe der Universität. Die S-Bahn Haltestelle „Dortmund-Oespel“ ist ca. 800 m entfernt. Die Autobahnen A 40 und A 45 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Mietpreis 695,- € enthalten sind Heizkosten, Betriebskosten, Strom und ein Internetzugang. Ein Reinigungsservice mit wöchentlichem Handtuch- und monatlichem Bettwäschewechsel ist Bestandteil des Angebotes. 800,- Euro Kaution. Endreinigungsgebühr nach Aufwand. Der Rundfunkbeitrag ist vom Mieter zu zahlen. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1973, Energieverbrauchsausweis, Wert: 140,5 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: 140,5 kWh/(m²a).

Hell und gemütlich eingerichtete Wohnung, der Wohnbereich ist mit zwei Sofas und einem Essbereich ausgestattet. Die separate Küche lässt keine Wünsche offen und beinhaltet u.a. einen Backofen, eine Dunstabzugshaube und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Schlafzimmer verfügt über ein 1,40 x 2 Meter breites Bett sowie einen Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Nach Absprache steht ein Balkon zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann mitgenutzt werden. Eine Internetzugang (W-Lan) ist im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil *Oespel*, rund sechs Kilometer westlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Waldgebiet *Dorney* lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die *TU Dortmund*, der *Technologiepark*, die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die *A40* liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, zudem sorgen Bus- und S-Bahn-Verbindungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Oespel bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.