Attraktives Renditepotenzial: Moderne und helle Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz am Essener Stadtgarten

Moderne, helle und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz, im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen und bietet einen schönen Panoramablick auf das Aalto Theater und den angrenzenden Stadtgarten von Essen.
Das laufend modernisierte Objekt wird mit dem kompletten Einrichtungsinventar veräußert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten.
Das zu zahlende Hausgeld beträgt ca. € 380.- pro Monat, davon sind ca. € 190.- umlagefähig.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1983, Energieverbrauchsausweis, Wert: 107 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: D.

Die Wohnung ist im Jahr 2000 komplett renoviert/modernisiert worden und erfreut sich eines sehr guten Instandhaltungszustandes.
Hochwertiger und sehr pflegeleichter Holzdielenboden, Iso-Fenster mit Doppelverglasung.
Die Wohnung besticht durch einen sehr modernen Schnitt mit guter Flächenexploration:
Heller und großzügiger Wohnraum mit offenem Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Diele mit kleinem Abstellraum. Geräumiges, hell und großteilig gefliestes Duschbad mit wandhängendem WC und Handtuchheizung. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Die Waschmaschine befindet sich als Münzgerät im Keller, der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls per Aufzug erreichbar.
Das Dach des Hauses ist zuletzt im Jahr 2015 erneuert worden.

Südviertel
Das Südviertel liegt direkt südlich der City und ist Essens Büro- und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet. Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt, sowie die 2004 neu eröffnete Essener Philharmonie am Stadtgarten. Weiter südlich liegt das Ruhrland-Museum und das Museum Folkwang. Als Wohngebiet ist vor allem der östliche Teil des Bezirks beliebt. A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Innenstadt teilweise fußläufig, mehrere Straßenbahnen fahren in andere Stadtteile.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.