Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd – Wohnen auf Zeit

28.04.2025

Die helle und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Sie liegt in der Endetage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und gemeinschaftlich genutzter Grünfläche. Das solide errichtete Gebäude präsentiert sich in klassischer hanseatischer Klinker-Putz-Kombination und ruht auf einer großzügig angelegten Tiefgarage. Ein geräumiger, verspiegelter Aufzug sowie ein helles, gepflegtes Treppenhaus verbinden alle vier Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss bequem miteinander. Die Wohnung selbst befindet sich in der obersten Etage und besticht durch ihre offene, moderne Gestaltung, Fußbodenheizung, große Glasflächen, eine Raumhöhe von 2,80 m sowie Tageslicht aus mehreren Himmelsrichtungen. Die dadurch entstehende Helligkeit und Großzügigkeit verleihen der Wohnung einen äußerst repräsentativen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die kaum einsehbare Wohnsituation mit freiem Blick zu beiden Seiten: Aus Wohn- und Küchenbereich eröffnet sich ein weiter Ausblick über den grünen Elsa-Park. Der sonnige Balkon in Südwestlage liegt auf Höhe der Dachfläche und bietet freie Sicht über die angrenzenden Innenhöfe und Gartenanlagen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein bodentiefes Flächenfenster und eine charmante Gaube sorgen für spannenden Lichteinfall und viel Atmosphäre. Der Wohnbereich geht fließend in die offen gestaltete Küche über, die mit einem bodentiefen Erker und hochwertigen Einbaugeräten ideal zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein Smart TV ist ebenso vorhanden wie Highspeed-Internet. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einer clever integrierten Nische für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir. Zur ruhigen Rückseite der Wohnung hin befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Schlafzimmer 1 verfügt über ein komfortables Boxspringbett (180×200 cm), einen geräumigen Kleiderschrank und einen französischen Balkon, der für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Schlafzimmer 2 ist mit einem Boxspringbett (140×200 cm), einem Schreibtisch und einem großen Kleiderschrank ausgestattet – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet mit einem Einbau-Garderobenschrank großzügigen Stauraum. Hier befinden sich auch die Steuerung der Fußbodenheizung sowie die Sicherungstechnik – alles dezent und stilvoll integriert. Das beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem Fitnessstudio liegt nur ca. 500 m entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnsituation angenehm ruhig – die Schlafzimmer blicken zur gepflegten Grünanlage im Hinterhof. Ein Abstellplatz für Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum kann genutzt werden. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Wert des Endenergieverbrauchs: 89,3 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E Gebäudebaujahr: 2008 Energieeffizienzklasse: C