residence / purchase / Gundelfingen

** Für den Käufer fällt kein Vermittlung-/Maklerhonorar an - dieses trägt vollständig der Verkäufer** Link zur 360-Grad-Besichtigung: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZ72J/p/062f695482feb61076f2fbbdc2f269b2f7030886 Gemütlich, praktisch sowie zentral Wohnen in Gundelfingen: kurzfristig bezugsfrei da leerstehend. Das Mehrfamilienhaus (WEG/GdW bestehend aus 2 Häusern, Haus 11+11a) mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde Mitte der Neunziger Jahre errichtet und befindet sich in der Vörstetter Straße, westlich der Alten Bundesstraße und nur wenige Schritte vom neu gestalteten sowie lebendigen Zentrum der Gemeinde. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, Süd-Balkon bzw. Dachloggia mit bauseits vorhandenen Blumenkästen, separate Küche mit Festverglasung für Tageslicht vom Hausflur, Flur und Eingangsbereich sowie innenliegendes Bad mit Wanne/WC und entsprechendem Abluftsystem. Tipp/Idee für die Käufer: Um einen noch moderneren Grundriss zu erhalten, könnten nach Prüfung der statischen Gegebenheiten die Küchenwände zum Wohn-/Schlafraum entfernt werden um einen offenen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile zu realisieren. Lamintfußboden in Holzoptik im Wohnraum und Flur, Bad und Küche sind gefliest. Der Hausflur ist im unteren Bereich gefliest, die Treppenhäuser sind mit gepflegtem Nadelfilz ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbar mit den Bewohnern im Haus ist der Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss. Bei Interesse an einem Tiefgaragenstellplatz, kann dieser separat für € 10.000 erworben werden. Eine Rechnung, die sich für Eltern lohnt: Ein WG-Zimmer in Freiburg kostet heute im Schnitt rund 600 € warm im Monat. Über fünf Studienjahre sind das mehr als 36.000 € – Geld, das am Ende weg ist. Wer stattdessen kauft, zahlt in das eigene Vermögen ein: nach dem Studium bleibt eine Wohnung, die sich selbst nutzen, vermieten oder an ein Familienmitglied weitergeben lässt. Diese Wohnung ist für genau diese Überlegung wie gemacht. Hausgeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 185,- Aufteilung der Hausgeld Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2025) umlagefähige Kosten ca. EUR 99,- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 51,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 30,- Energieausweis Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995 Entspricht Energieklasse: D

+ Laminatfußboden + Westbalkon/Dachloggia + Separate Küche mit Festverglasung + Großes Bad mit Wanne/WC + Gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum + Rollläden + Kellerabteil + TG Stellplatz zzgl. EUR 10.000,-