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Helle Dachgeschoss- Wohnung "Panoramablick" in einem modernen und komfortablen Mehrfamilienhaus in Nickenich bei Andernach! Die barrierefreie Wohnung (bis auf die Außentreppe) verfügt über zwei Schlafräume (mit 1 Doppelbett, welches auch auf 2 Einzelbetten umgstellt werden kann, und Smart TV mit Lan/W-Lan Anbindung) und 2 Einzelbetten im zweiten Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und einen großenund komfortablen Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit allen nötigen Elektrogeräten) und Zugang zum Balkon, von dem es sich herrlich auf den Ort und ins Grüne lässt. Waschmaschine und Trockner stehen auch zur Verfügung. Eine Besonderheit für die Gesundheit unserer Mieter: • Frische Luft(VALLOX Home of Fresh Air): Frischluft durch Komfortlüftung – gesundes Raumklima zu jeder Tageszeit Frische und gesunde Raumluft durch… ständige Sicherstellung eines hygienischen und gesunden Luftwechsels laufenden Abtransport von Feuchtigkeit, Keimen, Hausstaub automatische Geruchsbeseitigung stetige Zuführung angenehm vorgewärmter Zuluft, dauerhaft behagliches Raumklima ohne Zugerscheinungen ruhige Raumatmosphäre, da die Fenster geschlossen bleiben können aufendes Ausfiltern von Pollen und Feinstaubpartikeln aus der Außenluft • Saubere Luft (IDEAL): Mikroorganismen: Bakterien, Viren und Schimmelsporen Staubpartikel: Hausstaub Fasern, Feinstäube und Aerosole Allergene: Pollen, Hausstaub Chemie und Gase: Stickstoffdioxid, Ozon, flüchtige organische Verbindungen, sonstige Stoffe. Die effektive Lösung für saubere Luft sind Luftreiniger. Belastete Raumluft wird angesaugt und gereinigte und gesunde Raumluft wird ausgeblasen. Beim Filtern der Luft entfernen die IDEAL Luftreiniger Krankheitserreger und unterschiedlichste Schadstoffe. Wir schützen die Gesundheit unserer Gäste. Die leistungsstarken IDEAL Luftreiniger befreien die Raumluft von allem, was belastet. Und dies zuverlässig sowie flüster leise. Den Unterschied können Sie spüren. • Raumqualität: Unsere Räume sind ausgestattet mit memon Technologie. Negative Umwelteinflüsse werden positiv verändert. In den Bereichen elektromagnetischer Felder, Feinstaub in der Atemluft und Wasserqualität. - Klimaanlagen in allen Schlafräumen Miete inklusive Nebenkosten. Zwei KFZ-Stellplätze sind verfügbar (auf Wunsch alternativ auch Garage möglich).Ebenfalls vor dem Haus eine E-Lade-Station, Abrechnung nach Verbrauch. LAN und WLAN ebenfalls vorhanden, 100 Mbits-Anschluss, getrenntes Netzwerk, Festnetztelefon. Belegung durch 4 Personen auf Anfrage und Aufpreis möglich. Ruhige aber verkehrsgünstige Lage, perfekte Anbindung (A61, B9 und B256, circa 25 Minuten bis zur Koblenzer Innenstadt, circa 20 Minuten bis nach Mayen), 5 Minuten bis zur nächsten Bushaltestelle - Fahrtzeit bis Andernach Innenstadt: circa 10 Minuten. Restaurants, Bäcker und Metzger sind fußläufig zu erreichen. Der Laacher See ist keine 30 Minuten fußläufig entfernt. Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014: Baujahr Gebäude: 2017 Energieausweis: nach Bedarf Energieverbrauch: 27 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: A+

2 Schlafräume Bett: einzel Bett: doppel Bad/ Dusche Balkon löffelfertig Geschirr/Besteck Fernseher Einbauküche Bettwäsche/Handtücher PKW Stellplatz Spülmaschine

NICHTRAUCHERWOHNUNG möbliert modern ruhig hell