Lichtfdurchflutete Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Düsseldorf Grafenberg

Wohnung im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne weitere Nachbarschaft auf diese Etage. Das Haus liegt direkt am Ostpark und nur wenige Minuten vom Grafenberger Wald entfernt. Eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten befindet sich im Umkreis von einem Kilometern am Staufenplatz. In 150m Entfernung befindet sich die Anlage des TV Grafenberg mit Laufbahn, Tennisplätzen, Fussballplatz, Boule -Anlage und Gastronomie. Die Bushaltestelle mit den Linien 730 und 733 ist nur 3 Minuten entfernt. Die Haltestelle der U73, U83 und der Straßenbahnlinie 709 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. In der Straße haben Sie ausgezeichnete Parkmöglichkeiten. Durch den Ostpark gelangen Sie in wenigen Minuten zum Metro Head-Office. Den Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in 18 Minuten.
Die Miete beträgt 1450 € inklusive aller Nebenkosten und der Nutzung des Internetzugangs. Strom ist vom Mieter separat zu zahlen. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1965, Energieverbrauchsausweis, Wert: 136,9 kWh (m²a), Energieträger: Öl
Zum Erhalt des guten Raumklimas ist das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet.

Die bodentiefen Dachfenster bieten Ihnen eine idyllische Aussicht in den Ostpark. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen Schreibtisch für Ihre Tätigkeiten im Home-Office, ein gemütliches Sofa (auch als Schlafosfa zu nutzen), einen Sessel, einen Flachbildschirm und einen Esstisch für 2 Personen. Auf dem Balkon haben Sie ab frühem Mittag die Sonne und genießen den herrlichen Blick in den Ostpark. Im Schlafzimmer steht ein Bett mit den Maßen 140 x 200, bei Bedarf tauscht der Vermieter dieses gegen ein Doppelbett (180 x 200),, ein geräumiger Einbauschrank ist vorhanden. Die Kochküche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Waschmaschine, neuem Herd mit Backofen und Cerankochzone und einer Kühlgefrierkombination ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne inklusive Duschvorrichtung und Duschabtrennung versehen. Eine Klimaanlage wurde vor kurzem installiert.

Auch wenn Rennbahn, Rochusclub und anderes, was Grafenberg irrtümlich zugerechnet wird, gar nicht im Stadtteil liegen – der Stadtteil profitiert dennoch von diesen Attraktionen. Grafenberg liegt genau genommen am Fuß des Grafenberger Waldes. Sein Vorteil: eine gute Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten rund um den Staufenplatz. Apropos Staufenplatz: Kommt der (große) Zirkus in die Stadt, dann werden meist dort die Zelte aufgeschlagen. Auch spektakuläre Shows und publikumswirksame Freiluft-Attraktionen werden regelmäßig auf diesem Platz angeboten. Zu einer Tradition ist die gut besuchte Osterkirmes geworden, welche zusammen mit dem Schützenfest stattfindet. Ganz in der Nähe sprudelt eine Attraktion ganz anderer Art buchstäblich aus der Erde, die „Jan-Wellem-Quelle“. Einst half ihr Wasser dem berühmten Kurfürsten bei seinen Verdauungsproblemen. Die Quelle an den Hängen des Grafenberger Waldes, die versiegt war und heute auf dem Gelände eines Seniorenheims liegt, ist wieder freigelegt worden – mitsamt des umgebenden Parks, für den der große Gartenplaner Maximilian Weyhe die Planung lieferte.